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2018年,你该在港城买套房吗?

来源:本站 发布时间:2018-12-28 22:37 点击数:

    圣诞未到,而今冬的第一场雪已不期而至飘到港城大地。作为典型的三线城市,2017年下半年连云港的楼市就像此刻的气温一样:降温迅猛,接近冰点。连街巷上的贩夫走卒都知道,楼市走冷的最主要原因是中央政府的宏观调控,限购、限贷、限价直至限售。不过,普罗大众更想知道的是,2018年还能买房吗?不揣冒昧,结合港城实际,笔者有如下三条个人建议。

    一、刚需早入手:首套房是用来住的

    房地产市场是一个极其复杂、多元且变化快的领域。具体到个人买房与否,必须结合多重要素考量:资金、房价、职业发展规划、家庭要素等等。相比较投资者而言,首套刚需的未婚小青年需要考虑的东西相对较为简单,如果你确定在某个城市生活且手中有足够的首付,那么,趁早买了吧。手中没套房,拿什么说服丈母娘?名下没套房,女性独立也发慌。

    刚需们另外需要考虑的是:买套小的先过渡还是一步到位买套大的?买套学区一般、总价偏低的还是九年学区一步到位的?买配套成熟的还是潜力股的?建议是:不差钱的都选前者。如果必须抉择,选择的优先度是:学区>其他配套>面积>户型房龄。

    二、投资须谨慎:地段,地段还是地段

    决定房价升降的因素有很多,最简洁的一句话概括: “长期看人口、中期看土地、短期看金融”。人口流入的地方,未来房价长期看涨。人口流出的呢?肯定涨不动。这就是为什么调控力度这么大,南京房市还是一抢而空,东北房价不涨的原因。中期看土地,如果这个地方人口是流入的,政府供地很少,这个地方房价会怎么走?还是要涨,比如苏州。短期看金融,如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,货币又开始刺激了,这个地方房价也还是会涨下去。所以,很多人问未来中国房地产市场会怎么样,这个问题无法回答。因为房地产永远是一个区域市场。房子最重要的是什么?地段。李嘉诚说过,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

    三、港城会如何:涨跌看大势,学区是大事

    据多个统计数据显示,截至今年10月底,连云港商品房均价约为7300元,略高于全国所有地级市的均价7100元。这与港城GDP、人均GDP等数据在全国地级市中的排名、中位数比较等数据非常吻合。有人说连云港房价已经近2万了,那是最高价;有人说连云港房价已经超过无锡和常州了,那是拿连云港高新区去比无锡的郊区。

    连云港作为典型的三线城市,房价和宏观政策密切关联,比如拆迁力度、信贷额度、土地供应量、限贷政策等等。总体的形势是郊县流向城区、高新区依旧是热点、学区房依然高位难下。某种程度上可以说,各个初中考取新海高级中学的升学率是和周边学区房的价格成高度正比的。

    因此,“2018年,是否该在港城买套房”的问题,答案有三:一是因人而已,看你处于人生哪个阶段,是否为刚需等;二是因地制宜,买哪个地段、区域甚至哪个城市的房产要看地段和学区;三是实事求是,杠杆需适度,资金要用活。

(张  亮  殷培洋)


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